4 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 125,7 m² · constr. 1986 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545262266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
96020545262266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 101 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 421 815 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 119 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 375 449 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 223 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 121 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 408 014 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 796 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 314 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 813 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 205 $ Poids 57 % |
| 8 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 325 607 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 710 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 511 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 417 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 380 897 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 234 582 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 693 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 174 497 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.