45 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545262595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
96020545262595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 381 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 331 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 87 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 285 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 230 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 301 165 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 238 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 328 384 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 40 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 984 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 187 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 332 534 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 598 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 338 057 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 663 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 154 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 924 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 271 900 $ Poids 65 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 833 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 202 398 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 359 631 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.