38 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 118,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545263066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
96020545263066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 39 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 355 891 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 295 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 362 770 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 420 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 388 541 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 788 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 195 600 $ Poids 74 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 60 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 309 773 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 100 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +5 846 $ | 401 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 361 342 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 836 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 310 865 $ Poids 66 % |
| 9 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 683 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 166 364 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 121 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 327 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 283 454 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.