35 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545263599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
96020545263599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 160 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 298 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 55 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 404 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 107 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 95 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 323 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 156 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 310 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 289 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 328 765 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 582 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 335 057 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 623 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 152 627 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 364 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 940 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 278 219 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 61 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 611 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.