37 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545263798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
96020545263798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 113 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 358 709 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 64 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 403 121 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 272 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 365 631 $ Poids 86 % |
| 4 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 345 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 283 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 225 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 410 442 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 710 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 196 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 767 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 313 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 597 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 245 225 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 50 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 312 659 $ Poids 58 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 605 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 167 682 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 383 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 960 $ Poids 56 % |
| 12 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 577 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.