39 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 72,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 184 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545263988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
96020545263988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 924 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 179 369 $ Poids 66 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 357 $ Poids 64 % |
| 3 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 891 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 207 $ Poids 58 % |
| 4 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 171 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −925 $ | 213 395 $ Poids 51 % |
| 5 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 466 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 271 108 $ Poids 45 % |
| 6 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 323 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 910 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 223 073 $ Poids 43 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 582 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 532 $ Poids 32 % |
| 9 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 175 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −930 $ | 213 974 $ Poids 28 % |
| 10 | 39, Avenue Garneau, Baie-Comeau 2024-04-15 · 9 m · Vendu 268 968 $ (3 700 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 675 $ Poids 25 % |
| 11 | 29, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2024-08-01 · 530 m · Vendu 245 000 $ (2 816 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 284 594 $ Poids 16 % |
| 12 | 102, Avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-04-02 · 186 m · Vendu 145 000 $ (1 720 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 368 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.