26 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 135 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545264008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
96020545264008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 126 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 236 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 118 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 282 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 605 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 300 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 650 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 318 293 $ Poids 68 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 495 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 157 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 268 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 966 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 189 651 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 711 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 266 384 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 785 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 987 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 243 $ Poids 55 % |
| 12 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 259 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 295 114 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.