31 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 169 m² · constr. 1977 · terrain 1 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 221 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545264171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
96020545264171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 641 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 481 065 $ Poids 61 % |
| 2 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 216 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 500 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 508 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 299 287 $ Poids 46 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 527 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +35 909 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 449 774 $ Poids 45 % |
| 5 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 603 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 399 763 $ Poids 40 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 520 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 395 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 373 372 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 493 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 469 195 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 278 988 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 542 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 290 276 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.