33 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545264380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
96020545264380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 90 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 214 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 529 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 298 591 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 139 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 281 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 604 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 316 646 $ Poids 68 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 898 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 188 585 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 427 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 409 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 67 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 267 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 659 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 264 908 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 628 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 994 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 329 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 512 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.