30 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 99,4 m² · constr. 1976 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545264396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
96020545264396400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 145 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 294 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 126 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 278 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 451 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 322 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 44 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 366 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 525 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 118 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 318 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 608 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 330 489 $ Poids 71 % |
| 8 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 988 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 358 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 323 651 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 636 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 576 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-05-01 · 21 m · Vendu 188 000 $ (1 829 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 800 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −940 $ | 200 751 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 923 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 197 567 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.