32 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545264585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
96020545264585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 115 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 394 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 161 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 300 082 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 430 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 952 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 125 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 325 150 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 65 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 395 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 342 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 330 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 215 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 312 780 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 617 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 153 463 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 368 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 989 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 588 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 337 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 265 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 287 261 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.