86 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 76,3 m² · constr. 1977 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 113 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545264758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
96020545264758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 218 286 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 965 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 184 385 $ Poids 62 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 278 180 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 75 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 108 $ Poids 57 % |
| 5 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 66 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 932 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 354 369 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 893 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 228 919 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 569 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 675 $ Poids 43 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 921 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 307 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 329 558 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 638 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 247 600 $ Poids 32 % |
| 12 | 89, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2024-06-26 · 71 m · Vendu 186 000 $ (2 403 $/m²) 77,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 230 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.