34 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545264784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
96020545264784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 135 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 333 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 325 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 339 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 108 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 291 382 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 408 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 338 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 366 056 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 180 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 307 689 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 598 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 156 945 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 781 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 293 581 $ Poids 73 % |
| 9 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 696 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 703 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 184 403 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 204 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 320 516 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 920 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 257 363 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.