36 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 220 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545264994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
96020545264994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 387 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 327 689 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 105 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 282 557 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 199 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 298 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 148 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 322 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 108 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 325 266 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 310 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 328 378 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 195 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 764 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 579 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 506 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 546 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 334 979 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 661 $ Poids 68 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 492 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 901 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 278 069 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.