300 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
549 100 $
Autre · constr. 1973 · terrain 86 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 720,3 m²
Frontage
261,4 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
6 182 300 $
Rôle antérieur 6 182 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545269087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
102380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 836 500 $
Valeur bâtiment
3 345 800 $
Rôle antérieur
6 182 300 $
ID provincial
96020545269087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 224 462 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 465 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 301 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 334 650 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 544 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 289 630 $ Poids 57 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 625 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 744 $ | 409 771 $ Poids 56 % |
| 6 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 329 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 416 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 609 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 280 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 311 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 268 492 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 788 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 424 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 804 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 323 591 $ Poids 52 % |
| 11 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 818 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 471 $ | 342 182 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 669 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 368 715 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.