41 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 169,1 m² · constr. 1985 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 291 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545270669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
96020545270669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 104 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 225 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 202 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 518 285 $ Poids 55 % |
| 3 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 807 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 545 057 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 368 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 465 712 $ Poids 48 % |
| 5 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 347 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 412 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 49 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 063 $ Poids 39 % |
| 7 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 859 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 779 $ Poids 37 % |
| 8 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 143 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 486 427 $ Poids 32 % |
| 9 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 635 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 288 272 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 566 185 $ Poids 26 % |
| 11 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 349 856 $ Poids 19 % |
| 12 | 32, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 542 $/m²) 136,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 298 753 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.