34 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 136,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545271076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
96020545271076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 16 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 788 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 167 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 436 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 118 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 408 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 422 248 $ Poids 66 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 110 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +34 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 391 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 769 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 243 746 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 759 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 402 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 423 832 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 261 866 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 713 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 512 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.