40 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545271605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
96020545271605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 297 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 334 801 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 369 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 303 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 364 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 330 542 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 288 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 715 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 854 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 340 548 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 334 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 322 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 107 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 067 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 487 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 502 $ Poids 69 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 802 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 274 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 875 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 283 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 285 862 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.