53 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 98,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 204 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545272373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
96020545272373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 303 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 325 926 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 300 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 296 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 130 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 281 161 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 285 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 322 831 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 332 968 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 752 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 199 104 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 40 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 179 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 370 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 315 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 844 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 267 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 249 762 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 217 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 615 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 879 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 276 641 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.