59 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 197 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545272952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
96020545272952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 78 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 365 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 358 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 391 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 649 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 197 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 138 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 404 200 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 640 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 313 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 411 907 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 245 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 364 623 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 897 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 285 748 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 175 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 312 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 550 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 167 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 994 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 224 254 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.