41 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 197 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545273177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
96020545273177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 342 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 328 322 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 64 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 283 069 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 221 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 298 712 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 150 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 323 425 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 242 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 329 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 325 920 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 131 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 571 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 763 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 335 578 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −17 627 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 356 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 727 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 961 $ Poids 68 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 883 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 278 569 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.