5 Avenue LANGEVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 130,2 m² · constr. 1980 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545273943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
96020545273943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 93 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 416 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 425 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 180 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 379 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 229 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 613 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 203 401 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 242 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 404 443 $ Poids 69 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 231 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 333 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 402 112 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 534 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 252 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 241 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 447 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 680 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 267 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 323 280 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.