78 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 85,1 m² · constr. 1978 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545274176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
96020545274176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 119 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 299 958 $ Poids 91 % |
| 3 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 501 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 479 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 853 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 185 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 530 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 311 934 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 221 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 008 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 895 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 226 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 859 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 592 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 260 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 102 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +925 $ | 230 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 199 139 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.