38 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 189 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545274193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
96020545274193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 365 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 332 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 107 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 163 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 327 070 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 218 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 302 027 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 295 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 332 789 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 359 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 559 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 154 307 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 188 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 130 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 329 840 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 886 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 252 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 173, Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-10-30 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.