76 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 77,4 m² · constr. 1978 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 124 900 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545274286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
96020545274286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 240 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 220 879 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 490 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 281 295 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 908 m · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 186 502 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 130 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 287 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 851 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 462 $ Poids 56 % |
| 6 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 876 m · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 358 245 $ Poids 56 % |
| 7 | 91, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-02-10 · 111 m · Vendu 185 000 $ (2 399 $/m²) 77,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +925 $ | 220 884 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 940 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 887 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 603 $ Poids 46 % |
| 10 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 333 457 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 581 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 250 301 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2025-01-14 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 298 525 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.