40 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545274392300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
96020545274392300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 152 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 311 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 238 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 286 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 343 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 313 907 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 271 430 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 504 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 321 957 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 304 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 815 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 045 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 184 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 298 469 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 563 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 269 721 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 861 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 267 172 $ Poids 60 % |
| 12 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 280 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.