74 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 116 300 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545274395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
96020545274395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 240 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 361 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 325 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 138 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 603 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 142 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 322 336 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 508 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 332 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 216 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 191 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 320 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 198 786 $ Poids 69 % |
| 9 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 249 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 862 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 276 115 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 479 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 315 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 537 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 151 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.