44 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545274790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
96020545274790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 215 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 334 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 300 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 339 661 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 257 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 340 654 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 134 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 241 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 279 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 495 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 367 397 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 503 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 157 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 294 540 $ Poids 77 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 182 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 437 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 185 115 $ Poids 72 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 837 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 258 222 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 820 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 287 512 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.