33 Avenue LANGELIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
248 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 448 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 125 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545277606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
96020545277606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-02-10 · 772 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 286 438 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, avenue Martel-de-Brouage, Baie-Comeau 2025-08-07 · 996 m · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 338 959 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, avenue Louis-Philippe-Gagné, Baie-Comeau 2025-02-12 · 429 m · Vendu 203 500 $ (1 777 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 845 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 253 038 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, Avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 671 $/m²) 113,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 242 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 204 299 $ Poids 24 % |
| 5 | 63, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 798 $/m²) 119,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 228 596 $ Poids 23 % |
| 6 | 77, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 345 237 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 432 $/m²) 94,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 241 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 325 $ Poids 19 % |
| 8 | 27, avenue Babel, Baie-Comeau 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 732 $ Poids 18 % |
| 9 | 48, Avenue Babel, Baie-Comeau 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 559 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 169 085 $ Poids 15 % |
| 10 | 9, Avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 260 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 364 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 285 884 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.