45 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 245,1 m² · constr. 1986 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545280069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
96020545280069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 158 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 522 $ Poids 42 % |
| 2 | 103, avenue Parent, Baie-Comeau 2024-06-03 · 367 m · Vendu 295 000 $ (1 163 $/m²) 253,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 353 706 $ Poids 26 % |
| 3 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 159 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 496 932 $ Poids 25 % |
| 4 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 123 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 574 122 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 28 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +53 416 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 458 040 $ Poids 18 % |
| 6 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 764 252 $ Poids 15 % |
| 7 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 773 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 668 102 $ Poids 9 % |
| 8 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 308 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +81 813 $ · Ajust. âge +8 181 $ | 480 014 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.