8 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 193 m² · constr. 1987 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545280225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
96020545280225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 15 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 249 $ Poids 45 % |
| 2 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 123 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 480 039 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 85 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 612 $ Poids 41 % |
| 4 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 742 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 588 939 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +84 075 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 541 999 $ Poids 30 % |
| 6 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 266 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +73 372 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 559 518 $ Poids 28 % |
| 7 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 291 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 441 675 $ Poids 27 % |
| 8 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 333 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +69 056 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 502 671 $ Poids 24 % |
| 9 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 295 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +83 931 $ · Ajust. âge +17 539 $ | 520 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 916 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 334 383 $ Poids 17 % |
| 11 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 310 590 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 950 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 617 050 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.