47 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 240 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545280289300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
96020545280289300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 63 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 496 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 358 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 391 140 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 269 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 363 156 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 629 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 076 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 695 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 009 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 300 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 311 283 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 605 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 167 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 900 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 285 409 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 464 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 328 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 201 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 342 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 953 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 275 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.