51 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 205,5 m² · constr. 1986 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545280699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
96020545280699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 120 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 075 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 66 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 421 943 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 109 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 529 544 $ Poids 38 % |
| 4 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 718 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +69 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 606 518 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +104 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 767 $ Poids 20 % |
| 7 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 245 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +55 145 $ · Ajust. âge +8 181 $ | 453 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 295 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +92 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 511 $ Poids 19 % |
| 9 | 29, Avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2024-05-01 · 222 m · Vendu 410 000 $ (1 744 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 462 402 $ Poids 18 % |
| 10 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 275 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +86 320 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 517 960 $ Poids 16 % |
| 11 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 290 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +97 438 $ · Ajust. âge +15 590 $ | 532 543 $ Poids 14 % |
| 12 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 915 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 344 592 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.