16 Avenue LAJEUNESSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 191,1 m² · constr. 1988 · terrain 773,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545280754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
96020545280754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 68 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 412 217 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 67 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 517 613 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2025-01-21 · 80 m · Vendu 420 000 $ (1 942 $/m²) 216,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 480 294 $ Poids 40 % |
| 4 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 692 m · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 588 492 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 240 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +11 454 $ | 441 289 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 941 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.