53 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 127 m² · constr. 1985 · terrain 1 024,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545280919100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
96020545280919100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 90 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 304 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +13 641 $ | 421 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 98 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 383 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 431 805 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 427 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 375 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 205 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 408 247 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 871 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 234 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 298 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 657 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 625 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 253 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 407 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 558 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 174 633 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.