46 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 114,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545281165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
96020545281165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 0 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 358 593 $ Poids 95 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 391 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 247 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 363 314 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 193 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 669 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 084 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 311 410 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 575 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 167 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 894 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 285 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 413 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 328 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 925 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 275 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 149 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 342 506 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.