67 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545281599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
96020545281599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 240 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 235 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 391 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 305 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 622 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 891 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 427 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 317 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-07-08 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 683 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 265 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 426 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 282 084 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-05-29 · 565 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 607 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-10-20 · 877 m · Vendu 218 000 $ (2 642 $/m²) 82,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 245 830 $ Poids 58 % |
| 10 | 26, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2025-11-13 · 968 m · Vendu 300 000 $ (3 432 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 7, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-06-30 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 039 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 190 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 309 543 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.