52 Avenue BEAUCHEMIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 103,8 m² · constr. 1986 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 228 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545281714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
96020545281714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 201 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 346 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 297 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 56 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 460 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 313 793 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 342 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 574 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 533 $ Poids 77 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 692 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 283 265 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 198 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 327 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 535 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 160 407 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 773 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 292 597 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 375 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 351 325 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.