62 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 133,7 m² · constr. 1980 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 228 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545282477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
96020545282477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 157 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +3 898 $ | 421 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 191 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 431 285 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 123 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −10 833 $ | 384 912 $ Poids 71 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 296 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 377 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 584 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 205 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 267 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 406 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 265 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 452 658 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 957 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 234 814 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 409 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 760 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 990 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 252 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 536 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 255 994 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.