64 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545282635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
96020545282635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 176 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 329 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 397 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 299 071 $ Poids 87 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 217 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 283 683 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 347 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 325 617 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 335 668 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 636 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 200 807 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 733 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 270 108 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 750 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 279 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 261 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 173 $ Poids 72 % |
| 11 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 251 879 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 476 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 153 239 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.