57 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 101,9 m² · constr. 1978 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 191 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545282868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
96020545282868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 156 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 330 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 409 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 330 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 325 509 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 145 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 331 201 $ Poids 76 % |
| 6 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 337 081 $ Poids 76 % |
| 7 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 721 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 271 026 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 725 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 279 997 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 351 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 327 399 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 191 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 447 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 153 584 $ Poids 74 % |
| 12 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 287 506 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.