68 Avenue PARENT · Baie-Comeau
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 115,4 m² · constr. 1984 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545282923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
96020545282923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 110 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −3 611 $ | 363 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 352 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 356 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 219 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 389 046 $ Poids 87 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 195 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 150 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 361 322 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 253 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 309 784 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 467 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 166 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 283 810 $ Poids 74 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 817 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 273 759 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 433 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 327 073 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 194 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 340 737 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.