6 Avenue LANGEVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 97,4 m² · constr. 1983 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545283351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
96020545283351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 213 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 331 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 350 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 300 844 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 290 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 327 424 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 174 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 413 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 337 470 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 683 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 201 929 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-01-19 · 315 m · Vendu 275 000 $ (3 165 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 816 $ Poids 72 % |
| 8 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 153 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 313 848 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 770 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +11 498 $ | 280 749 $ Poids 70 % |
| 10 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 781 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 271 734 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-06-15 · 413 m · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 253 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 478 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 154 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.