8 Avenue LANGEVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 112,4 m² · constr. 1979 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545283433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
96020545283433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 183 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 349 549 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 278 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 178 $ Poids 96 % |
| 3 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 195 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 375 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 211 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 348 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 181 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 299 322 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 565 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 189 327 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 161 040 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 837 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 273 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 353 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 316 080 $ Poids 71 % |
| 11 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 807 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 264 411 $ Poids 71 % |
| 12 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 171 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 247 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.