53 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 101,2 m² · constr. 1979 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545283601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
96020545283601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 186 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 330 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 284 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 377 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 300 612 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 314 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 327 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 337 458 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 300 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 176 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 313 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 744 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +6 388 $ | 280 398 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 755 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 271 412 $ Poids 74 % |
| 10 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 164 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 331 903 $ Poids 74 % |
| 11 | 89, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-06-02 · 656 m · Vendu 180 000 $ (1 938 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 202 011 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 454 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 153 834 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.