54 Avenue GARNEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 106 m² · constr. 1978 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545283954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
96020545283954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 76 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 172 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 336 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 326 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 331 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 209 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −14 444 $ | 337 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 399 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 550 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 411 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 156 222 $ Poids 80 % |
| 8 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 144 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 364 535 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 709 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 285 132 $ Poids 74 % |
| 10 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 757 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 256 118 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 220 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 752 $ Poids 73 % |
| 12 | 96, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-03-18 · 744 m · Vendu 248 000 $ (2 441 $/m²) 101,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 276 030 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.