52 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 222 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545283959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
96020545283959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 204 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 407 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 415 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 250 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −18 055 $ | 371 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 199 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 328 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 363 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 130 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 396 489 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, avenue Bellevue, Baie-Comeau 2026-07-30 · 958 m · Vendu 225 000 $ (1 746 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 226 649 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, avenue Jean-Baptiste-Franquelin, Baie-Comeau 2025-06-17 · 418 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 248 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 271 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 393 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 317 260 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, avenue Pierre-Casgrain, Baie-Comeau 2026-06-30 · 785 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 289 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 944 m · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 754 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.