62 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 104,2 m² · constr. 1981 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545284023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
96020545284023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 294 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 338 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 166 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 291 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 301 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 307 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 242 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 334 176 $ Poids 85 % |
| 5 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 278 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −9 027 $ | 340 241 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 477 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 157 164 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 366 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 657 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 294 102 $ Poids 74 % |
| 9 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 214 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 320 558 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-04-28 · 209 m · Vendu 295 000 $ (3 267 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 335 581 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 798 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 286 710 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-11-21 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 994 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 344 799 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.