63 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 197 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545284098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
96020545284098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-07-28 · 265 m · Vendu 345 000 $ (3 037 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 332 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 72, avenue Garneau, Baie-Comeau 2026-06-02 · 321 m · Vendu 326 000 $ (3 168 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 714 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-03 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 290 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-06-08 · 328 m · Vendu 361 100 $ (3 151 $/m²) 114,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −16 249 $ | 338 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, avenue Damasse Potvin, Baie-Comeau 2025-12-23 · 226 m · Vendu 345 000 $ (3 013 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 371 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-02-27 · 314 m · Vendu 274 000 $ (2 762 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 306 849 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, avenue Roméo-Vachon, Baie-Comeau 2025-12-02 · 466 m · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 156 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 2, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2026-03-26 · 665 m · Vendu 260 000 $ (2 344 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 293 005 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-16 · 786 m · Vendu 241 000 $ (2 215 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 784 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 256 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, avenue Donald-Smith, Baie-Comeau 2026-04-24 · 570 m · Vendu 175 000 $ (1 483 $/m²) 118 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 184 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 49, avenue Parent, Baie-Comeau 2025-08-08 · 261 m · Vendu 290 000 $ (2 827 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 319 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-03-16 · 794 m · Vendu 255 500 $ (2 505 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 513 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 285 984 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.