59 Avenue DAMASE-POTVIN · Baie-Comeau
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 168,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 257 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
545284348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
96020545284348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2026-05-27 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 534 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, avenue Beauchemin, Baie-Comeau 2025-08-14 · 377 m · Vendu 447 000 $ (3 076 $/m²) 145,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +35 225 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 496 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 48, avenue Parent, Baie-Comeau 2026-03-24 · 207 m · Vendu 389 750 $ (2 889 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 765 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 463 722 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, avenue Garneau, Baie-Comeau 2025-07-23 · 381 m · Vendu 395 000 $ (2 762 $/m²) 143 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 446 694 $ Poids 48 % |
| 5 | 155, avenue Damase-Potvin, Baie-Comeau 2025-09-18 · 606 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 297 251 $ Poids 45 % |
| 6 | 434-436, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 233 $/m²) 162,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 227 $ Poids 43 % |
| 7 | 97, avenue parent, Baie-Comeau 2025-01-30 · 503 m · Vendu 327 250 $ (2 129 $/m²) 153,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 770 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 397 275 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-11-21 · 421 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 370 943 $ Poids 35 % |
| 9 | 49, avenue Samuel-Miller, Baie-Comeau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 675 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 168 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, Avenue Lajeunesse, Baie-Comeau 2024-10-15 · 505 m · Vendu 428 000 $ (2 251 $/m²) 190,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 466 154 $ Poids 28 % |
| 11 | 36, avenue Fraser, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 813 $/m²) 139 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 540 619 $ Poids 23 % |
| 12 | 345, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 212 $/m²) 135,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 361 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.